二楼商铺的生意选择可以根据不同的经营需求和目标客户群体来决定。以下是一些适合在二楼开展的生意建议：网咖：如果二楼面积足够大，可以开设网咖，提供上网冲浪、快餐和包间休息等服务。这种业态适合年轻人群，尤其是需要安静环境的顾客。教育培训机构：二楼可以营造出安静的学习环境，适合开设补习班、艺术培训等教育类机

商铺贷款的年限通常有以下几种情况：1. 贷款期限一般为5年到10年。2. 最长贷款期限可以达到10年。3. 对于二手门面房，贷款期限最长可以是8年。请注意，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而有所调整。在申请贷款之前，建议直接咨询具体的银行或金融机构以获取最新的贷款条件和利率信息

店铺的性质主要是 商业性质。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，以及盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。具体来说，店铺

沿街商铺的管理涉及多个部门和单位，具体如下：综合执法局：负责监督城市管理和市容环境卫生，包括街道两边及公共区域的管理。派出所：负责商铺所在地区的治安管理，包括消防安全和日常巡逻。物业公司：通常由专业的物业公司接管并实施管理，负责店铺的日常运营和维护。市场监督管理局：负责市场监督管理和行政执法，包括市

商铺在选择取暖方式时，可以根据自身的实际情况和需求来选择最省钱的方法。以下是几种常见的取暖方式及其省钱分析：全预混冷凝燃气模块炉高效能源利用：全预混冷凝燃气模块炉采用先进的燃烧技术，燃烧效率高，能源利用率高，排放低，能够有效减少能源浪费和污染物排放。节省能源消耗：相比传统供暖设备，全预混冷凝燃气模块

商铺房贷的审核时间因多种因素而异，但大体上可以得出以下结论：预审阶段：通常需要3-7个工作日，这一阶段主要是银行对贷款申请人的基本资料进行初步筛选。正式申请阶段：需要10-20个工作日，这一阶段包括对房产的评估、借款人的还款能力评估以及信用记录的全面检查。审批和放款阶段：如果材料齐全，银行通过审批后

商铺折旧是指 商铺价值随时间减少的过程。具体来说，折旧是固定资产（如商铺）在使用过程中由于磨损、陈旧或其他因素导致其价值逐渐下降，这个过程需要在财务报表中体现出来。折旧通常采用一定的方法（如平均年限法、双倍余额递减法等）进行系统分摊，将固定资产的原值与其预计净残值之间的差额在其预计使用寿命内进行分配

商铺没有暖气的原因可以从以下几个方面来考虑：气候因素南方地区冬季相对温暖，湿度较大，这种气候条件使得传统的集中供暖系统并不适用。北方地区冬季寒冷，需要供暖，而南方则没有这样的需求。成本因素建立供热系统需要大量的资金和人力物力投入，成本较高。商铺用电取暖一个月的费用可能非常高，增加了个体创业的成本。能

店面的产权年限一般为 40年。具体而言，商铺的土地使用权期限是40年，这是根据中国的土地使用政策规定的。在这40年的期限内，商铺的所有者拥有对该物业的合法所有权和使用权。需要注意的是，虽然商铺的所有权没有期限限制，但土地使用权是有年限的。使用年限到期后，所有者需要提前一年申请续期，并可能需要支付相应

商铺物业通常收取的费用包括：基础物业服务费按商铺建筑面积计算，每平方米每月收费一定金额。包括公共区域的清洁、绿化、安保等基本服务。公共设施运行维护费根据商铺实际使用的公共设施种类和数量，按比例分摊至各商铺。包括电梯、空调、照明、给排水、消防等系统的运行、维护和检修费用。专项维修资金为应对重大维修项目