房屋不能卖的情况通常包括以下几种：法律纠纷：房屋存在法律纠纷，如产权纠纷、查封、冻结等，会导致房子无法正常买卖。抵押情况：房屋存在抵押情况，未清偿抵押贷款或其他债务的情况下，也会影响买卖交易的进行。限购政策：房屋所在的区域可能存在限购政策或限制转让的规定，需要符合相关规定才能进行买卖。质量问题：房屋

正规房产一般需要具备以下证件：房屋产权证 ：具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地区也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权证：又称国有土地使用权证，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。契税税票：为收取契税时所用的收款凭

小区自留房通常指的是 由开发商保留不对外销售的房屋，这些房屋可能用于以下几种情况：设备用房：根据建设部《房产测量规范》，设备用房如果是为该幢楼使用时，计入公摊；如果是为他幢或多幢服务的，则不计入公摊。会所或合同约定不可分摊的设备用房也不计入公摊。这些设备用房的产权属于开发商，但全体业主拥有永久性无偿

出售一套房产需要缴纳的税费主要包括以下几种：印花税 ：按照房屋售价的0.05%征收。交易费：每平米3元，根据房产证上显示的建筑面积计算。增值税如果房产证未满2年，则需缴纳全额的5%。如果房产证已满2年且为普通住房，则免征增值税。个人所得税如果房屋满足普通住宅且满五年的条件，则税率为1%。如果房屋不满

转学时，根据不同的地区和政策，所需的房屋摘要信息可能有所不同。以下是一些通常需要提供的房屋摘要信息：房产证或购房合同提供房产证或房产发展促进中心备案的购房合同及入住证明材料（如取暖费、收视费或入网费、天然气开通合同及收据等）。房屋租赁合同如果是租赁房屋，需提供住建部门认可的房屋租赁合同（须为住宅用途

租房开通宽带的步骤如下：了解租赁房屋宽带情况在签订租赁合同前，向房东或房屋中介了解房屋是否已有宽带接入，以及宽带服务提供商和费用情况。如果房屋已有宽带且满足个人使用需求，可以直接与房东或中介协商宽带费用的支付方式。自行申请宽带服务如果房屋没有宽带接入，或者现有宽带不满足使用需求，可以自行向宽带服务提

卖房子时，卖方需要承担的费用主要包括以下几项：交易手续费：按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。转产费：如果房屋是使用权房，则必

购买二手房交易时，您需要注意以下几个方面：房屋产权性质：确认房屋产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实。确认房屋是否存在共有权人、抵押、租赁或被司法机关查封等问题。房屋手续是否齐全：确保房屋拥有齐全的手续，如房产证、土地证、契税证等。没有房产证的房屋交易存在极大风险。

田地被征收后，补偿款的支付时间一般为 3个月。具体依据如下：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。《土地管理法实施条例》第二十五条：征用土地的